Syndic de copropriété Luxembourg
Vous venez d’acheter un appartement dans un immeuble situé au Luxembourg ?
C’est le monde de la copropriété qui s’ouvre à vous !
En tant que copropriétaire vous serez représenté par un syndic.
Quel est son rôle ? Comment le choisir et à quel prix vous attendre ?
OFFRE SANS ENGAGEMENT
ChoisirUnSyndic.be a identifié pour vous les meilleures solutions de gestion de copropriété : syndics professionnels ou solutions digitales en province de Luxembourg, demandez une offre à présenter aux copropriétaires.
Quel est le rôle du syndic ?
Si l’immeuble dans lequel est situé votre bien immobilier est divisé en plus de deux lots, une Association des Copropriétaires (ACP) doit automatiquement être mise en place. En tant que copropriétaire, vous en serez membre de plein droit. L’ACP est la personnalité juridique de votre immeuble et doit être inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE).
Elle se réunit lors des Assemblées Générales (AG) pendant lesquelles toutes les décisions sont prises. Ces décisions seront ensuite exécutées par votre syndic.
Dans une copropriété, le syndic est donc l’organe exécutif de l’Association des copropriétaires (ACP).
Généralement élu pendant une Assemblée Générale, votre syndic est soumis à trois tâches principales :
- Gestion administrative de la copropriété : suivi et gestion des contrats, organisation des AG, rédaction des procès-verbaux,…
- La gestion financière de la copropriété : gestion des fonds, prise en charge de la comptabilité de l’ACP,…
- Gestion technique de la copropriété : maintien aux normes et de l’état général de l’immeuble, réparations ou rénovations nécessaires,…
Comment choisir le syndic de votre immeuble dans le Luxembourg ?
Lorsque vient le moment de choisir un syndic, deux options s’offrent à vous :
Le syndic bénévole ou non professionnel
Tout copropriétaire habitant l’immeuble, de même que son conjoint, peut être élu comme syndic bénévole. Cette option, souvent choisie par les copropriétaires d’immeubles de petites tailles, permet d’économiser de l’argent.
Notez néanmoins que si votre immeuble compte plus de 10 unités, un syndic professionnel bénéficiant d’expérience est recommandé.
Le syndic professionnel
Un syndic professionnel est recommandé pour la gérance d’immeuble comportant plus de 10 unités.
Notre conseil ? Comparez les offres et optez pour un syndic situé dans la province du Luxembourg pour vous assurer que la gestion technique de votre immeuble ne soit pas négligée.
Quel est le prix d’un syndic de copropriété au Luxembourg ?
Prix du Syndic bénévole
Un syndic bénévole n’est généralement pas rémunéré et vous permet donc d’économiser de l’argent. Il est cependant en droit de réclamer une indemnité forfaitaire. Ce salaire ne constitue pas une obligation mais peut représenter une motivation complémentaire à la bonne exécution de ses missions en tant que syndic. Le montant de ce salaire doit alors être déterminé lors de l’AG.
Prix d'un Syndic professionnel
La rémunération d’un syndic professionnel, aussi appelée “honoraires” varie en fonction de plusieurs facteurs : les prestations effectuées, la taille de votre immeuble mais aussi sa situation géographique. Ainsi, les tarifs d’un syndic au Luxembourg sont généralement moins élevés qu’à Bruxelles.
Une étude de 2017 a établi le prix moyen d’un syndic professionnel à 26 euros par appartement et par mois.